バケーションレンタル市場 分析

バケーションレンタル市場 規模と傾向

バケーションレンタル市場は 2025年に 793億4,000万米ドルと推定され、 2032年には 1,170億3,000万米ドルに達すると予測され、2025年から2032年までの年平均成長率（CAGR）は5.7%で推移すると予想されている。

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この業界を牽引しているのは、体験型旅行や没入型休暇体験に対する旅行者の嗜好の高まりである。人々は、カスタマイズされ、パーソナライズされたバケーションにより多くの支出を惜しまないため、従来のホテルではなく、フルハウスやプライベートルームのバケーションレンタルを選ぶようになっている。レンタル・マネージャーや独立系ホストが管理する物件は、高まる需要を満たすために飛躍的に増加している。さらに、ワーケーションやリモートワークのような慣行の継続的な人気は、中長期の滞在の予約を後押ししている。賃貸物件の掲載、予約、支払い、管理に使われるテクノロジーの急速な進歩も、サービスの質を向上させ、業務の効率化を促している。

手頃な宿泊施設

シェアリングエコノミーとピアツーピア・レンタル・プラットフォームの台頭は、ホテルに代わる手頃な宿泊施設を旅行者に提供した。Airbnbなどのサービスに掲載されている、一軒家、コンドミニアム、コテージ、ビーチハウス、シャレーなどのバケーションレンタルは、ホテルに比べて低価格で、旅行者に居住スペースとアメニティを提供する。この破壊的な流通モデルにより、住宅所有者はオンラインに物件を掲載することで、使っていない物件やセカンド物件から副収入を得ることができ、また、休暇中によりお得感を求めるゲストにもメリットがある。バケーションレンタルは、ホテルの一室ではなく、物件全体に滞在できるため、多くの場合、魅力的な観光地にあり、予算重視の旅行者や広々とした宿泊施設を求める家族連れにとって魅力的なものとなっている。バケーションレンタルの人気が高まっているのは、多くの人気観光地において、ホテル、リゾートホテル、モーテル、ベッド＆ブレックファストといった従来の宿泊施設よりもコストを節約できることに起因している。

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予約形態別では、2025年に65.2%を占めるオフライン予約のシェアが最も高く、その要因は利便性と信頼性である。オンライン予約は柔軟性があり、どこからでもアクセスできるが、多くの顧客は依然としてオフラインの旅行代理店の個人的なタッチを好む。こうした旅行代理店は、顧客の具体的なニーズや予算に基づき、カスタマイズされた提案を行うことができる。また、予約や旅行中に発生する可能性のあるあらゆる問題について、実際にサポートすることもできる。このような個人的な案内は、特に複雑な旅行先やあまり馴染みのない海外の旅行先で、顧客に安心感を与えるのに役立つ。さらに、テクノロジーに不慣れな高齢者層は、長年にわたって関係を築いてきた信頼できる旅行代理店に頼り続けている。旅行代理店は質の高いサービスを保証し、予約の詳細やサポートをすべて一箇所で受けられる窓口を提供している。

インサイト：宿泊施設タイプ別-自宅の魅力が宿泊施設シェア最高を牽引

宿泊タイプ別では、2025年には自宅が38%を占め、自宅から離れた場所としての魅力が市場で最も高いシェアを占めている。家に泊まることで、旅行者はホテルやリゾートといった他の選択肢よりも広いスペースとアメニティを手に入れることができる。フルキッチン、リビングエリア、エキストラベッドがあることも多く、旅行者はゆったりとくつろぐことができる。これは、手頃な価格帯で快適な自炊滞在を求める家族や大人数のグループに適している。また、一軒家は長期休暇にも魅力的で、住み慣れた家庭的な環境でくつろぐことができる。多くの不動産オーナーは、個人の邸宅のような暖かく居心地の良い雰囲気をさらに再現するために、居心地の良い家具や上質な仕上げで賃貸住宅をさらに充実させています。

価格帯別インサイト：価値と柔軟性が中価格帯の顧客を惹きつける

価格帯別では、価値と柔軟性のバランスが魅力的なミッドレンジが2025年に46.3%を占め、市場で最も高いシェアを占めている。エコノミー・セグメントはコスト重視だが、アメニティは限られている。ラグジュアリー・オプションは価格が高く、すべての予算や旅行目的には適さないかもしれない。ミッドレンジの宿泊施設は、リーズナブルな料金できちんと設備の整った宿泊施設を提供することで、こうした問題に対処している。その価格設定は、バケーションの予算をできるだけ伸ばしたいカップルから家族連れまで、多様な旅行者層にアピールしている。また、ミッドレンジの施設は、支払いプランの選択肢を増やし、キャンセルポリシーを甘くし、さまざまなニーズに合わせたアップグレード機能を提供する傾向がある。このような順応性により、顧客は大金を用意することなく満足を得ることができ、このセグメントは多くのバケーション客にとってスイートスポットとなっている。

地域別の洞察

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米国がバケーションレンタルの支配的な市場として台頭してきたことは議論の余地がなく、2025年には世界市場の36.2％以上のシェアを占めると予想されている。これは、米国人旅行者の消費力が高いことに加え、一時的な宿泊施設のレンタルが容易に利用できることに起因している。ニューヨークやロサンゼルスといった米国の主要都市を拠点とする企業が、国内旅行者だけでなく外国人旅行者にもサービスを提供するこの分野で確固たる地位を築いている。さらに、オンラインプラットフォームがもたらすアクセスのしやすさは、米国の多くの旅行者にとって、ホテルよりもバケーションレンタルの方が好ましい選択肢となっている。

東南アジアのタイ、インドネシア、ベトナムなどの国々は、この地域の観光産業の活況に後押しされ、ここ数年でバケーションレンタル市場が急激に成長している。急速に拡大する中産階級の人口、インフラの改善、デジタル接続が、成長に必要なサポートを提供している。地元の不動産オーナーはこのチャンスにいち早く気づき、オンライン・レンタル・プラットフォームに積極的にスペースを掲載している。さらに、多くの世界的なバケーションレンタルブランドも、東南アジアの新興国が将来有望であることを認識し、力を入れ始めている。これにより、旅行者の選択肢が大幅に増えました。アジア太平洋地域を訪れる多くの旅行者にとって、手頃なレンタル価格と本物の地元体験がバケーションレンタルを魅力的な選択肢にしています。

市場集中と競争環境

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バケーションレンタル部門の成長を牽引する新たな旅行トレンドは、一般的な宿泊施設とは対照的に、旅行者の間でより本格的な地元体験に対する需要が高まっていることである。今日、多くの旅行者は、単なる観光ではなく、旅行の意味、文化への没入、本物志向を求めています。非人間的なホテルではなく、住宅街の中にあるバケーションレンタルに滞在することで、旅行者は地元のコミュニティや文化とのつながりを感じ、住民と交流し、滞在中は本当に地元の人々のように暮らすことができる。地元の人と同じように自炊をしたり、人通りの少ない場所を探検したり、その土地の日々のリズムに浸ることができる。バケーションレンタルは、パッケージ化された観光アクティビティではなく、旅行者自身がその場所を探索するための拠点となる。バケーションレンタルの魅力は、一般的なツアーから逃れ、住民のような生活を通してより深いレベルで旅行先と交流したいと望む、より経験を求める新世代の旅行者を満足させることにある。

バケーションレンタル市場 業界ニュース

• 2023年5月、世界的なアクセシビリティ啓発の日を記念して、オンライン・マーケットプレイスとホスピタリティ・サービス・プラットフォームを運営するAirbnb, Inc.は、同社のスタッフが世界中の家庭で約30万件のアクセシブルな設備を検査し、正確性を確認したと発表した。これらの設備には、段差のない玄関、設置されたグラブバー、バスタブやシャワーチェアなどが含まれる。
• 2022年8月、OYOとして知られるOravel Stays Private Limitedは、ホテル、住宅、その他の宿泊施設を予約するためのオンライン・プラットフォームを運営するホスピタリティ企業であり、ヨーロッパでの事業拡大のため、バケーションレンタルを管理するBornholmske Feriehuse社を買収した。買収の目的は、クロアチアにおけるOyoのプレゼンスを拡大することだった。当時、OyoはクロアチアのTraum Ferienwohnungenプラットフォームに7,000軒以上、Belvillaプラットフォームに1,800軒近くのバケーションハウスを掲載していた。
• 2022年7月、決済サービスと統合グローバル・テクノロジー・ソフトウェアを提供するプラネット社は、アヴァンティオ社を買収した。アヴァンティオはバケーションレンタルを管理するためのソフトウェアとサービスを提供する企業である。この買収により、プラネットはホスピタリティ業界におけるプレゼンスを拡大した。
• 2022年、メレディス・ロッジングは、バケーションレンタル管理を専門とするホスピタリティ企業である。マウント・フッド地域での事業拡大のため、マウント・フッド・バケーション・レンタルズの買収を計画した。

*定義 バケーションレンタル市場は、短期滞在のために家具付きの家、アパートメント、コンドミニアムを借りたい旅行者に、別の宿泊オプションを提供する。この成長市場では、従来のホテルよりも広々として、キッチンや洗濯乾燥機などの設備が整った物件を提供することが多い。バケーションレンタルのプラットフォームやサイトでは、家主が物件を掲載し、観光客が世界中のさまざまな目的地で宿泊施設を検索・予約することができる。

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Airbnbのようなプラットフォームに自宅を掲載する不動産オーナーが増えるにつれ、バケーションレンタルの供給は急速に増加している。この過剰供給は、稼働率や価格の低下を招く可能性がある。また、一部の都市では短期レンタルに規制を課しているため、規制も課題となっている。近隣にバケーションメーカーが出入りすることに反対する住民も多い。複数の物件を管理することもオーナーにとっては難しい。ゲストを迎えたり、メンテナンスの問題を処理したり、予約の合間に掃除をしたりする必要がある。このようなオンデマンドの不動産管理モデルは、多大な労力を必要とする。

市場機会：バケーションレンタルのような代替宿泊施設への需要

観光産業が世界的に成長し続ける中、バケーションレンタルのような代替宿泊施設への需要は高まるだろう。特にミレニアル世代は、伝統的なホテルよりもユニークな一軒丸ごとのレンタルを好む。また、新しい不動産管理ツールにより、オーナーは複数の物件を遠隔操作しやすくなっている。

市場レポートの範囲

市場セグメンテーション

• 予約モードの洞察（売上高、BN米ドル、2020年～2032年）
  • オンライン
  • オフライン
• 宿泊施設タイプ別インサイト（収益、BN米ドル、2020年～2032年）
  • ホーム
  • リゾート/コンドミニアム
  • アパート
  • ホームタウン
  • ヴィラ
• プライスポイントの洞察（売上高、BN米ドル、2020～2032年）
  • エコノミー
  • ミッドレンジ
  • ラグジュアリー
• 立地タイプの洞察（売上高、単位：億米ドル、2020～2032年）
  • リゾートエリア
  • 地方
  • スモールタウン
• 地域別インサイト（売上高、億米ドル、2020～2032年）
  • 北米
    • 米国
    • カナダ
  • ラテンアメリカ
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • メキシコ
    • その他のラテンアメリカ
  • 欧州
    • ドイツ
    • 英国
    • フランス
    • イタリア
    • ロシア
    • その他のヨーロッパ
  • アジア太平洋
    • 中国
    • インド
    • 日本
    • オーストラリア
    • 韓国
    • ASEAN
    • その他のアジア太平洋地域
  • 中東・アフリカ
    • GCC諸国
    • 南アフリカ
    • その他の中東・アフリカ
• 主要プレイヤー
  • ブッキング・ドットコム
  • Hotelplan Management AG
  • MakeMyTrip Pvt.
  • OYOホテル＆ホームズ
  • トリバゴ
  • Agoda Company Pte.Ltd.
  • ヤトラ・オンライン・プライベート・リミテッド
  • ホットワイヤー
  • ホテルズコンバインド
  • ホテルズドットコム
  • BookingBuddy.com, Inc.
  • プライスライン・ドット・コム
  • KAYAK
  • グーグル
  • Airbnb Inc.
  • ブッキング・ホールディングス
  • ホテルプランホールディングAG
  • メイクマイトリップ社
  • エクスペディアグループ
  • NOVASOL AS
  • Oravel Stays Pvt.
  • ウィンダムデスティネーションズ
  • トリップアドバイザー