ヨーロッパの住宅不動産市場 規模とシェアの分析 - 成長傾向と予測 (2025-2032) 分析

ヨーロッパ住宅 不動産市場規模と予測 - 2025-2032

ヨーロッパ住宅不動産 市場は価値があると推定される米ドル 485.83 Mn2025年、到達見込み米ドル 716.2 Mn2032年までに、化合物の年間成長率を示す (CAGR) 5.7%の 2025年～2032年

ヨーロッパの住宅不動産市場の主要なテイクアウト

• プロパティタイプに基づいて、アパート/マンションのセグメントは、市場をリードし、シェアを保持する43.9%2025年に、買い手のための彼らの手頃な価格そして便利によって運転される。
• 所有権に基づいて、所有者が占めるセグメントは、市場をリードし、株式を保有する61.6%の2025年に、安定した長期ハウジングおよび投資の潜在性を望むため。
• デプロイメントに基づく タイプ、新築物件セグメントは、投資主需要と持続可能性基準によって駆動され、2025年の市場最大のシェアに貢献することが期待されます。

市場概観

都市化の増加、使い捨ての収入の増加、低金利での住宅金融オプションの可用性、財政のインセンティブおよび家庭の買い手への控除などの重要な要因、および消費者のライフスタイルや嗜好の変更は、不動産セクター市場改革を高めることが期待されています。 急速な都市化と共に人口増加は家のための要求を高めました。 しかし、世界貿易問題による経済条件の低下などの要因が上昇する建設工事主要な都市の土地のコストと不足は、予測期間中にヨーロッパ住宅の不動産市場の成長を妨げる可能性があります。

現在のイベントと欧州住宅不動産市場への影響

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欧州の住宅における投資と金融 不動産市場

1. 機関投資サージ

• ビルド・ツー・レント(BTR) 特に英国、ドイツ、オランダの主要機関の選手を集めています。 年金基金および保険会社は安定した、長期リターンのための大規模賃貸住宅の開発に首都を注いでいます。
• プライベートエクイティ会社 東ヨーロッパでは、住宅資産のポートフォリオを取得し、付加価値戦略を標的としています。

2. クロスボーダーキャピタルフロー

• 投資家から アジア、中東、北アメリカ 政治的な安定性、強い法的枠組み、通貨の多様化によって描かれたヨーロッパの住宅資産を積極的に買収しています。
• のような都市 リスボン、ブダペスト、ワルシャワ 手頃な価格と高い賃貸利回りのために、国際バイヤーのためのホットスポットとして新興しています。

3. グリーン&ESG 資金調達

• サステナビリティ・リンク融資 そして、 グリーンボンド エネルギー効率およびカーボン削減目標を達成する主流、集中の開発者になります。
• 銀行・金融機関が提供している 優先料金 認定グリーンビルディング基準(BREEAM、LEEDなど)のプロジェクト

4. モーゲージ市場動向

• 低い金利 一部の地域では、不規則な圧力が厳しい貸出基準を要求しているにもかかわらず、自家所有者をサポートし続けています。
• デジタルmortgageプラットフォーム 特にエストニアやフィンランドのようなテックフォワード市場で、買い手のための合理化が進んでいます。

5. レンタル利回りの最適化

• 投資家はますます注目されています 収穫の性能, grossのレンタルリターンに基づいて都市を比較, 占め率, テナントの安定性.
• 短期レンタル (例:Airbnb-style)は、観光の街で収益性の高いまま 長期レンタル ビジネスハブでdominate。

6. 政府の奨励及び税制

• 好きな国 ポルトガル、スペイン、ギリシャ オファー ゴールデンビザプログラム, レジデンシーリンク物件の購入を通じて外国投資を引き付けます.
• 税務救済 エネルギー効率の高いリフォームと初めての買い手は、フランスやイタリアなどの市場で国内需要を増加させます。

セグメント情報

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ヨーロッパ住宅 不動産市場インサイト、プロパティタイプ:アパート/ コンドミウム 手頃な価格の空間と利便性へのリードオーイング

プロパティタイプの面では、アパート/マンションのセグメントは変革的な旅を経験しており、シェアを持たせることが期待されています43.9%2025年に、買い手のための彼らの手頃な価格そして便利によって運転される。 ヨーロッパ各地の主要都市の土地価格が増加するにつれて、住宅を分離し、さらには半戸建て住宅も多くの住民にとってリーチされ、特に若い世代は不動産市場に入るだけです。 アパートでは、平方フィート当たりの他のハウジングタイプよりも低価格でリビングクォーターを提供しています。 限られた都市空間を最大限に活用するコンパクトなデザイン。

マンションの人気が別の理由です。 市内中心部のロケーションは、車両を必要としない公共の交通機関、雇用地区、ショッピングエリア、文化的な目的地へのアクセスが簡単です。 交通と長い通勤は、しばしば郊外に住んでいると関連しています。 より分散型住宅と比較して、マンション付近の人口密度が高いため、社会的なつながりも簡単です。

たとえば、10月2025日、NUMAグループでは、技術を活用したサービスアパートメントを中心に、ヨーロッパ展開を加速するマルチブランド戦略を発表しました。 イニシアチブは、さまざまな旅行者の好みに商品と食料調達を多様化し、主要な市場での存在を強化することを目指しています。 この戦略的なシフトは、設計上、アパートスタイルの宿泊施設を通じて、NUMAのデジタルホスピタリティを再定義するビジョンをサポートしています。

ヨーロッパ住宅 不動産市場の洞察, 所有権によって: 所有者占領 安定的な長期住宅および投資の潜在性のための欲求への市場の最も高いシェアに貢献して下さい

所有権の面で、所有者が占めるセグメントは、61.6%のヨーロッパ住宅の不動産市場。 多くのバイヤーは、長期的な生活状況を安定性と制御を求める。 購入物件は、安全な保険バーリングの予期しない金融難しさを通じてこれを提供します。 土地主が定める市場条件により、家賃は毎年変動しますが、借入金は借金生活に固定されます。

欧州のほとんどの国では、オーナー占領者のための財政的なインセンティブもあります。不動産税プライマリ・レジデンスの休憩 将来への投資と貯蓄の形態として購入が見られる。 プロパティ値は、一般的に10年以上にわたり高く評価され、販売を通じて後でキャッシュアウトすることができる株式を構築します。 一部の所有者は、より小さいプロパティにダウンサイズ化したり、生活を支援するために移動した場合、高齢者の2年金または退職所得の源泉として不動産を扱います。 投資マインドセットは、短期借入金よりも所有権を優先する多くのものを調達しています。

たとえば、2025年10月、RedevcoはCBRE投資管理と提携して500万ユーロの小売パーク投資戦略を発表しました。 英国と大陸のヨーロッパを横断する資産をターゲットとするイニシアチブは、レジリエントな小売フォーマットを資本化し、長期的な価値を促進することを目指しています。 Redevco の不動産フットプリントの戦略的展開を地域に示します。

ヨーロッパ住宅 不動産市場インサイト, 導入モード: 新規に構築されたプロパティリードは、投資家の需要と持続可能性基準によって駆動されます

展開モードの面では、新たに構築されたプロパティセグメントは、2025年に最大のシェアで市場を支配することが期待されます。 この傾向は、現在の持続可能性基準を満たす、近代的でエネルギー効率の高い住宅のための強力な投資家の需要によって駆動されます。 ドイツ、フランス、スペイン、ノルディックの都市センターは、政府のインセンティブと合理化された計画規則によって支えられた新しい開発のサージを見ています。 これらの特性は、機関投資家のためのより良いスケーラビリティを提供し、現代の設計とメンテナンスコストを削減するバイヤーにアピールします。 改装または改装されたプロパティは、特に伝統が豊富な地域で関連していますが、その市場シェアは、より高い改装費用と規制の複雑さのために比較的小さくなっています。

たとえば、2025年9月、Bellemondeは、ルーマニアの高級住宅市場をターゲットに、ブカレスト近くのCorbeancaの新しいプレミアムヴィラ開発を発表しました。 このプロジェクトは、持続可能な設計とハイエンドの設備を備えた66のモダンなヴィラで、首都に近い静かなライフスタイルを提供しています。 2026年竣工予定の第1フェーズで建設が進行中です。

ヨーロッパ住宅 不動産市場見通し国-Wise

ポルトガルの住宅 不動産市場動向

ポルトガルはヨーロッパの需要が高い 住宅不動産 その魅力的なライフスタイル、好ましい気候、および他の西洋諸国と比較して比較的手頃な価格の物件価格による市場。 ゴールデンビザ、国際バイヤー、投資家など、魅力的なレジデンスプログラムを提供しています。 アルガルヴェのようなリスボン、ポルト、沿岸地域などの都市は、リモートワーカー、退職者、そして2番目のホームワーカーを引き付けます。 さらに、ポルトガルの強固なインフラ、安全、そして成長するデジタル経済は、長期的な生活と投資のための好まれた目的地になります。

例えば、2025年5月、イタリアのファッションハウスMissoniは、Mercan Propertiesと提携し、ポルトガル初の住宅不動産ベンチャーを発表しました。 ポルトのフォス・ドウロに位置する開発は、ミソニのシグネチャーデザイン美学に注入された40のハイエンドのアパートメントを備えています。 このプロジェクトは、ブランドのライフスタイルポートフォリオのスタイリッシュな拡張をヨーロッパのプロパティにマークします。

ハンガリー住宅 不動産市場動向

ハンガリーは、手頃な価格、活気ある都市開発、および国内および国際投資家の両方に訴求する成長のために、ヨーロッパの住宅不動産市場での需要が高まっています。 ブダペストは、特に歴史的な魅力と近代的なインフラのミックスを提供し、若い専門家、学生、およびリモートワーカーを集めています。 政府の住宅プログラム、有利な住宅条件、および上昇のレンタル利回りは投資家の信頼を高めます。 また、ハンガリーの中央に位置し、コネクティビティの向上により、長期住宅投資の戦略的選択肢となっています。

例えば、1月2025日、 コルディア 2025年までにブダペストに1,000以上の新しいアパートメントを建設する計画を明らかにし、ハンガリー最大の住宅イニシアチブの1つです。 このプロジェクトは、複数の地区を網羅し、近代的でエネルギー効率の高いユニットで都市の住宅需要を増加させることを目指しています。 この拡張は、コーディアの立場を中央ヨーロッパで主要な開発者として補強します。

マーケットレポートスコープ

マーケット・ダイナミクス

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ヨーロッパ住宅 不動産市場ドライバー

住宅需要の増加につながる都市化

ヨーロッパの主要都市を横断する都市化の急速なペースは、過去10年間に住宅の不動産市場のための主要な運転者でした。 雇用機会と近代的な設備のための都市の中心に移住する人が増えるにつれて、都市ハウジングの需要は大幅に高まっています。 ロンドン、パリ、ベルリン、マドリードなどの都市は、既存の住宅供給に圧力をかけた安定した人口増加を経験しています。 多くの都市では、新しい物件の建設は、家計の上昇数に追いつくのに苦労しています。 需要増加と汚染された供給の間のこの不一致は、重要な都市市場での不動産価格が高まっています。 都市集落の傾向が続くと、欧州の都市は住宅需要のさらなるスパイクを見ることが期待され、住宅の不動産セクターの健全な成長を特に主要な首都圏で維持することができます。

ヨーロッパ住宅 不動産市場機会

持続可能なエネルギー効率の高い住宅開発の成長

欧州の住宅不動産市場のための重要な機会の1つは、持続可能なエネルギー効率の高い住宅開発の成長です。 環境意識の高まりに伴い、カーボンフットプリントを最小限に抑えたグリーンホームバイザーの需要が高まっています。 開発者はこの傾向を認識し、再生可能エネルギーの統合、改善された絶縁材、有効な電気器具等のような省エネの特徴のさまざまなプロジェクトを進水させます。 多くの国では、環境にやさしい建設のための税制上の優遇措置も提供しています。 持続可能な住宅への大きな投資を引き寄せています。 開発者は、プレミアム価格設定をコマンドするこれらのプロジェクトで競争上の優位性を獲得します。 持続可能性の焦点は、ヨーロッパが気候の約束を満たすのに役立ちます。 グリーン開発の成長は、有利な機会を提示して来年の住宅建設活動を大幅に推進することが期待されます。

アナリストオピニオン(エキスパートオピニオン)

2025年のヨーロッパ住宅の不動産市場は、著名な地域格差と進化した投資ダイナミクスを示しています。 ポルトガル(+16.3%)、ブルガリア(+15.1%)、クロアチア(+13.1%)、フィンランド(-1.9%)、オーストリア、フランス(-3%)が減少し、最初の四半期に5.4%のユーロエリアのハウス価格が上昇しました。 このダイバージェンスは、パン・ヨーロッパのアプローチではなく、ローカライズされた戦略の重要性を強調しています。

都市化は、大都市の需要を牽引し続けています。 ドイツは800,000以上のアパートメント、集中賃貸、競争の不足に直面していますが、オランダは建設や厳しい規制が遅いため、約396,000世帯の住居が不足しています。

ポリシーの制約は重要なままです。 ドイツは、毎年400,000の新しい家をターゲットにしており、建設コストが高いため、オランダは十分な社会的な住宅を割り当てるのに苦労しています。 ローカライズされたポリシーに基づくアプローチは、供給の課題に対処し、市場のレジリエンスを保証するために不可欠です。

欧州の住宅市場は、戦略的、地域固有の投資および計画を要求する複雑です。

主な開発

• 8月2025日 カネラ 投資管理は、ウィーンに192ユニットの住宅コンプレックスや、ハノーバーに154のアパートメントを新たに2棟の新築物件を含む、ヨーロッパの主要買収を発表しました。 また、1,400室のアパートメント開発であるCentral Living Düsseldorf(セントラル・リビング・デュッセルドルフ)の計画を発表し、持続可能な都市住宅における主要なプレーヤーとしての地位を強化しました。
• 行進 2025, ログイン 不動産 ドイツに新しいマイクロリビング投資プラットフォームを導入し、若い専門家や学生の間で都市の住宅需要を狙います。 主要な都市におけるコンパクトで高品質な住宅ユニットの買収と開発に重点を置いています。 この動きは、PGIMの広範なヨーロッパ展開と革新的な住宅ソリューションへのコミットメントと整列します。
• 2023年11月、フランスに拠点を置くPropTech会社であるParentFeedは、シードファンドのUSD 13.24 Mn(EUR 12 Mn)を調達し、Motive Ventures社が主導し、シードキャンパスを含む著名な投資家が支援しました。
• 2023年10月、ドイツに拠点を置く不動産開発会社であるThe Grounds Real Estate Development AGに投資し、管理下で59億米ドルを超えるグローバル代替投資会社I.Gが出資しました。

ヨーロッパ住宅が続くトップ戦略 不動産市場プレイヤー

• プレイヤー設立:大手企業は、戦略的パートナーシップ、大規模開発、およびレンタル市場への多様化に注力し、市場優位性を維持し、向上します。
• たとえば、日本最大級の不動産デベロッパーの野村不動産は、英国賃貸住宅市場に参入する法律&一般と提携し、1,000件を超える住宅を建設する計画です。 このコラボレーションマークは、高需要と限られた供給のために、外国投資を増加させてきた英国賃貸住宅市場への野村初のベンチャーです。
• ミッドレベルのプレーヤー:中規模の企業は、革新的な建設方法を採用し、手頃な価格の住宅に焦点を当て、都市再生プロジェクトに従事し、市場シェアと住宅の不足を増加させます。
• 例えば、マルクVlessingによって導かれるポケットリビングは、ロンドンで低所得の収入者に手頃な価格の家を提供することによって、イギリスの住宅市場を革命化することを目指しています。 会社は販売する密集した、実用的な平たい箱を造りますキャンペーン手頃な価格の都市住宅の必要性に取り組む平均的なローカル市場価値の下。
• 小規模なプレーヤー:ニッチ市場をターゲットにし、持続可能なコミュニティ中心的な発展に焦点を合わせ、専門性の高い住宅ソリューションを提供することで、中小企業が差別化
• 例えば、アシュレイ・ロー(Ashley Law)が創設したFlawk(Flawk)は、ロンドンの地区を思い起こしたデザインと有意義な持続可能性で活性化することに焦点を当てています。 地元アーティストと協働し、コミュニティ精神を育むことにより、住民のライフスタイルや価値観を反映する家づくりを重視しています。

市場区分

• プロパティタイプ インサイト
• マンション・マンション
• 戸建住宅
• セミデタッチハウス
• その他
• 所有権の洞察
• 所有者職業
• レンタル
• 開発型インサイト
• 新築物件
• 改装/改装された特性
• カントリーインサイト
• • アメリカ
  • ドイツ
  • フランス
  • イタリア
  • スペイン
  • ポーランド
  • オランダ
  • ヨーロッパの残り
• キープレーヤーの洞察
  • 英国土地会社PLC
  • エルム グループ
  • セグロ
  • エンゲル&Völkers
  • LEG ImmobilienのAG
  • コビビビオ
  • GecinaのSA
  • Unibail-Rodamco-Westfield SE, オーストラリア
  • アビタレイン
  • ネニナーホームズ
  • アタールS.A

ソース

第一次研究 次のステークホルダーからのインタビュー

ステークホルダー

• プロパティ開発者、不動産業者、住宅ローン業者、建設会社、施設管理サービスプロバイダ、および主要なヨーロッパ市場における住宅政策専門家とのインタビュー。

特定利害関係者

• 大手不動産デベロッパー(Skanska、Bouygues Immobilier、Barratt Development、Eiffage Immobilierなど)の住宅プロジェクトヘッド
• 住宅不動産代理店における不動産評価スペシャリストおよびブローカー(例、ナイトフランク、Savills、エンゲル&Völkers)
• 銀行および住宅金融機関(HSBC、ドイツ銀行、Crédit Agricoleなど)における金融アナリストおよび抵当役員
• 建築請負業者および持続可能なコンサルタントが、グリーンハウジングとエネルギー効率の高い建物に関与
• 主要都市(パリ、ベルリン、マドリッド、ワルシャワ、アムステルダムなど)の市営住宅および都市開発機関
• 不動産技術(PropTech)のスタートアップは、スマートホームの統合、不動産プラットフォーム、デジタル資産管理を中心に
• プライベートエクイティおよびREITセグメントにおける住宅投資家および資産運用会社
• 建築設計、インテリアデザイナー、住宅エンジニアが、持続可能な住宅とモジュラーハウジングに特化

データベース

• ユーロスタット
• 欧州中央銀行(ECB) 住宅市場指標
• European Mortgage Federation (EMF) データベース
• OECDの特長 住宅市場統計
• 世界銀行 – ヨーロッパ&セントラル アジア住宅インジケーター
• 欧州連合経済委員会(UNECE) – 不動産データポータル
• 欧州環境庁(EEA) – エネルギー効率とビルストックデータ
• メニュー 不動産市場データリポジトリ
• フランス(INSEE)、ドイツ(デスタティス)、英国(ONS)、スペイン(INE)、イタリア(ISTAT)、オランダ(CBS)

雑誌

• 欧州不動産ジャーナル
• プロパティ・ウィーク
• ホーム&プロパティ (夜間基準)
• 建築設計+建設ヨーロッパ
• スマートビルズマガジン
• 建設ヨーロッパ
• 不動産ヨーロッパレビュー
• ハウス美しい英国(住宅トレンドセクション)

ジャーナル

• 欧州不動産リサーチジャーナル
• 住宅経済学会
• アーバン・スタディ・ジャーナル
• ハビタットインターナショナル(エルセビア)
• 不動産リサーチジャーナル
• 建築研究・情報
• 持続可能な不動産ジャーナル
• 都市(エルセビア)

新聞

• 金融タイムズ – プロパティ&ハウジングセクション
• ガーディアン – 住宅およびプロパティレポート
• テレグラフ - 不動産セクション
• Handelsblatt – プロパティと建設市場カバレッジ
• Le Monde - Immobilier セクション
• エル・パイ – ヴィヴィエンダレポート
• net (Frankfurter Allgemeine Zeitung) – 不動産市場アップデート
• アイルランドのタイムズ – プロパティと住宅レポート

協会について

• 欧州公共不動産協会(EPRA)
• チャータード・サーベスタの王立機関(RICS)
• 住宅研究のための欧州ネットワーク(ENHR)
• 欧州建設工業連合(FIEC)
• ヨーロッパ建築評議会(ACE)
• 欧州建築・木工連盟(EFBWW)
• 欧州連合(EU-ASE)
• 欧州財産連盟(EPF)
• 国際不動産連盟(FIABCI – ヨーロッパ支部)

パブリックドメインソース

• 欧州委員会 – エネルギー・DGの総局長、内部市場、産業、起業家精神、中小企業
• 欧州投資銀行(EIB) – 住宅・都市開発報告書
• 欧州環境庁(EEA) – 排出データの構築
• 欧州議会 – 住宅政策報告書と手頃な住宅イニシアティブ
• Eurostat – 住宅価格指数(HPI)と建設データ
• EU加盟国における住宅・都市の省庁
• 欧州気候財団 - エネルギー効率と建物政策報告書
• OECD iLibrary - 手頃な価格で持続可能な住宅研究

独自の要素

• ログイン データ分析ツール
• プロモーション CMI 過去8年間の情報の登録